Особенности покупки квартиры в ипотеку

ипотека

Ипотека по сей день продолжает оставаться чуть ли не единственным реальным способом приобретения собственного жилья для подавляющего числа наших сограждан. Это объясняется высокими темпами роста стоимости квадратного метра жилплощади, за которыми зарплаты большинства из граждан не в силах угнаться.

Именно поэтому нужно досконально вникать в условия выдачи ипотечного кредита, трезво оценивать собственные возможности и различные риски.

Самым очевидным критерием выбора программы ипотечного кредитования остается процентная ставка. От ее размера большей частью зависит сумма общей переплаты по кредиту. Лучшим вариантом является оформление ипотеки по льготным программам государственной поддержки. В подобных случаях можно надеяться на наименьшую процентную ставку из существующих, что позволит заметно снизить переплату по кредиту. Однако попасть в число участников таких программ могут лишь ограниченные категории граждан, поэтому остальным приходится довольствоваться общими условиями банков.

На процентную ставку по ипотеке ощутимое влияние оказывает размер первого взноса, который в состоянии себе позволить заемщик. Чем больше окажется этот взнос, тем ниже будет переплата по ипотеке. Можно, конечно, оформить ипотеку, собрав лишь 20% от стоимости будущей квартиры, но тогда придется много переплачивать из-за более высокой ставки годовых. Но лучше немного подождать, чтобы довести свои накопления до 30-40% от стоимости покупаемого жилья. Уменьшение процентной ставки даже на 1% позволит сэкономить немалые средства, учитывая большой размер кредита и продолжительный срок кредитования.

ипотека
Не стоит, в том числе, забывать, что при оформлении ипотеки придется потратить значительные суммы на страховку жилья и жизни заемщика, аренду банковской ячейки, регистрацию права собственности и прочее. Все это способно заметно увеличить затраты на приобретение собственной квартиры в ипотеку.

Повысить свои шансы можно, если найти поручителей с довольно приличными доходами. В таком случае банк будет более лояльным при рассмотрении вашей заявки.

Банки могут отказать в ипотечном кредите отдельным категориям заемщиков. Например, чей официальный заработок подвержен ощутимым сезонным изменениям. Или представителям рискованных профессий: пожарникам, полицейским, военным. Также с трудностями в получении ипотечного кредита могут столкнуться граждане пенсионного и предпенсионного возраста. В последнем случае банки отказывают подобной категории заемщиков по причине того, что ипотека предполагает очень продолжительный срок кредитования.

ипотека
Задумав оформить ипотечный кредит, заблаговременно выясните все нюансы кредитования: общую переплату, размер ежемесячных платежей, пени и штрафы за задержку обязательных платежей, условия досрочного погашения и прочее. Всю соответствующую информацию вам должны предоставить в кредитной организации, в которой намереваетесь оформить ипотеку. Не стоит оформлять столь крупный кредит, если у вас не все идеально с местом работы. Например, бывают периодические задержки зарплаты, ходят слухи о возможных сокращениях. Если вы вдруг потеряете работу или иной основной источник доходов, то не сможете платить по ипотеке. Тогда квартира или дом, которые до окончательной выплаты займа остаются в залоге у кредитора, будут проданы в счет погашения вашего долга. И вы лишитесь своего жилья, за которое уже было уплачены немалые деньги. Лучше подождать пока ситуация с трудоустройством не прояснится и не станет более предсказуемой. Лишь тогда можно обращаться в банк за ипотечным кредитом.

Чем отличаются аннуитетные и дифференцированные платежи, читайте в следующей статье  о типах платежей по ипотеке и их особенностях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.