Инвестиции в недвижимость

инвестиции в недвижимость

Бытует мнение, что недвижимое имущество является самым привлекательным объектом инвестиций. Такую тенденцию обуславливают постоянный спрос и высокая сохранность вложений. Но и в этой бочке меда есть ложка дегтя. Давайте же вместе разберемся с тем, что такое инвестиции в недвижимость и стоит ли иметь с ними дело.

Главной особенностью и, наверное, самым большим недостатком инвестиций в недвижимость является необходимость в большом начальном капитале. Для мелкого инвестора такие суммы могут быть неподъемными, но к счастью существует множество различных механизмов, делающих инвестиции в недвижимость более доступными (кредит, ипотека, долевое участие в строительстве и т.п.). Так же недвижимое имущество обладает низкой ликвидностью, поэтому, если предполагается что в определенный момент может возникнуть потребность во вложенных средствах, то стоит обратить внимание на другие виды инвестиций. Так же, не стоит забывать, что недвижимость нужно обслуживать вне зависимости от того приносит она в данный момент доход или нет.

На этапе планирования потенциальному инвестору стоит решить, какой вид недвижимости будет оптимальным объектом капиталовложений. Выделяют три вида недвижимого имущества:

  • Жилая недвижимость;
  • Коммерческая недвижимость;
  • Земельные участки.

Очевидно, что каждый из видов инвестирования имеет свои особенности. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Инвестиции в жилую недвижимость считаются самыми простыми и наименее рискованными из всех. Самым выгодным решением является покупка небольших жилых площадей, одно- или двухкомнатных, т.к. они имеют наибольший спрос. Так же при покупке следует обратить внимание на наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, развлекательных центров, парковок и т.д. Это может значительно повлиять на спрос и соответственно на доходность Вашего бизнеса.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются не столь доступными, как предыдущий вид, но также и более прибыльными. Стоит отметить, что данный вид инвестиций подразумевает не только большие вложения денег, но и времени. Инвестору придется вести бухгалтерские счета, переоформлять электрические мощности, оплачивать налоги и т. д. Часто инвесторы нанимают специалистов для выполнения этих задач, но базовое понимание всех особенностей все же необходимо.

Самым доходным объектом инвестиций считаются земельные участки. Тем не менее, стоимость земли может зависеть от огромного количества факторов, таких как юридические, экологические, экономические, политические и т.д. Так же при покупке земельных участков стоит учитывать, что главным критерием является их востребованность. Стоит обратить внимание на расположение, наличие коммуникаций, популярность направления и т.д.

инвестиции в недвижимость

Так же существует два различных способа извлечения дохода от инвестиций в недвижимость:

  1. Инвестирование с последующей перепродажей по более высокой цене (спекулятивный доход). Особенность этого способа состоит в том, что прежде чем цена на недвижимость возрастет, инвестору, скорее всего, придется выждать определенный промежуток времени. Так же увеличить цену имущества можно проведя капитальный ремонт, изменив статус недвижимости и т.д.
  2. Инвестирование с целью аренды (пассивный доход). Основным достоинством данного вида получения прибыли является относительная стабильность дохода. Так же стоит отметить, что во время экономического спада и снижения цен на недвижимость данный способ может обеспечить пусть небольшую, но постоянную прибыль.

В завершении хотелось бы сказать, что инвестирование в недвижимое имущество может помочь сохранить и приумножить капитал как мелкому, так и крупному инвестору. Главное для этого стараться придерживаться золотой середины между целью получить больший доход и желанием минимизировать риски.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.