Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестирование в коммерческую недвижимость

коммерческая недвижимость

Строительство коммерческой недвижимости развивается огромными темпами, и прибыли всегда получают те, кто раньше решится инвестировать в будущий офис или торговый комплекс. Недвижимость — это надежный ликвидный товар, который постоянно в цене. В зависимости от структуры рынка и обстановки на нем, недвижимость, особенно коммерческую, можно выгодно перепродать или сдать в арендное пользование, получить значительную прибыль за один раз или каждый месяц. Поэтому, преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость очевидны, а вот способы вложения денег бывают различными.

коммерческая недвижимость

Почему настолько выгодно вкладывать деньги в недвижимость? Стойкий спрос конечных потребителей и низкое предложение. Инвестированием может заниматься любой человек или компания, независимо от формы собственности. Можно получать активный доход от прямых продаж или пассивный от аренды. Также можно получать прибыли только от сезонного роста цен на недвижимость.

Многие люди считают, что в период экономического кризиса мало компаний захотят взять офисы в аренду. На самом деле, коммерческое недвижимое имущество, это долгосрочный инвестиционный проект, где на первом этапе вкладчиком денег выступает застройщик. Проект рассчитан не на один год и все, кто решился вложить свои деньги в строительство, после сдачи объекта в эксплуатацию станут получать значительные прибыли.

Способы вложения денег в недвижимое имущество. Самофинансирование — использование личных средств инвестора. Это не рисковый способ, ведь инвестор прекрасно понимает и просчитывает все возможные риски. В результате, он получает чистый доход без необходимости платить третей стороне. Акционирование или долевое финансирование. Применяется при инвестициях в большие объекты, роль инвесторов выполняет акционерная компания, застройщик или учреждение физических лиц. Доли вложенных финансов могут отличаться или быть равными, как и степень распределения финансовых активов.

коммерческая недвижимость

Кредитное вкладывание денежных потоков — это подключение банковских кредитов для инвестирования в проекты. В этом случае риски берет на себя кредитор, от инвестора нужно предоставить подробный бизнес-план, где учтены все риски и рассчитаны прибыли. Лизинг аналогичен кредитованию, только меньше нужно платить процентов за использование кредита. Бюджетное инвестирование применяется со стороны государственных банков и организаций, контроль осуществляют соответствующие финансовые органы.

Смешанное инвестирование — это комбинация различных способов вкладывания денег в проект. Проектное инвестирование с технической и документальной стороны самое сложное. Предыдущие способы инвестирования предусматривают вкладывание денег в уже построенные объекты недвижимости. Проектное инвестирование — это стадия разработки проектной документации, расчета строительной сметы и подсчета рисков.

Способы увеличения дохода от инвестиций. Как только деньги были вложены в конкретное помещение, инвестор не задумывается об увеличении прибыльности проекта. А ведь зря. Если помещение будет сдаваться в аренду или его нужно будет со временем перепродать, стоит провести ряд мероприятий. Перевести в нежилой фонд (если эта квартира или особняк будет переоборудоваться под офис). Сделать качественный привлекательный ремонт внутренних помещений. Провести все необходимые коммуникации, установить охранную и пожарную сигнализацию. Придать объекту недвижимости красивый внешний вид.

коммерческая недвижимость

Многие застройщики коммерческой недвижимости предлагают паевое участие в строительстве будущего комплекса. Суть пая в том, что инвесторы изначально выбирают себе офис под ведение бизнеса и уже на стадии строительства могут провести коммуникации, установить пластиковые окна и бронированные двери, если это не предусмотрено проектом застройки. Также большим плюсом пая в момент стройки считается возможность полного выкупа помещения по существенно меньшей цене, чем оно будет стоить перед сдачей дома. Затем это помещение продается по рыночной цене или сдается в аренду по существенно большей цене, чем оно стоило пару лет назад.

Плюс недвижимого имущества также в том, что его можно применять как залог, при оформлении выгодных кредитов. Причем, если в залог предлагается довольно выгодная недвижимость, тогда банк может предоставить до 80% ее стоимости, а это возможность для финансирования иных дорогих проектов или улучшения инфраструктуры объекта.

Вкладывание денег в коммерческую недвижимость доступно всем желающим. По прибыльности этот рынок существенно выше ценных бумаг, а коммерческий объект можно использовать как залог, или вести в нем собственный бизнес и ждать увеличения стоимости объекта.

1 Комментарий

  1. CreditGid.Info:

    Безусловно, для любого бизнеса в России важно учитывать и административные риски. Но именно рынок недвижимости в этом отношении сейчас очень показателен. Пример – всем известный снос зданий в Москве вокруг станций метро.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.