Беря ипотеку, изначально заемщик чувствует радость от покупки недвижимости, но нужно не забывать и о ежемесячных платежах, которые нужно платить вовремя. Выбирая вид ипотеки, необходимо заранее просчитать срок погашения кредита, точно выяснить процентную ставку, и просчитать сумму платежей. Также нужно сразу выяснить тип погашения кредита. Это очень важный момент, так как неправильно понятая процентная ставка, либо схема погашения может привести к потерям.

Есть два типа погашения кредита: дифференцированные платежи и аннуитетный способ погашения. Их разница существенна, поэтому необходимо сразу при заключении договора указать тот вид, по которому вы планируете вести расчеты.

По аннуитетной схеме необходимо каждый месяц платить определенную сумму, которая рассчитывается на весь период погашения кредита. Этот способ является рациональным, так как платежи по нему стабильные и практически отсутствуют риски. Эти платежи очень простые, так как не нужно постоянно ходить в банк за перерасчетом. Чаще всего его используют для долгосрочных платежей.

Дифференцированный способ сложнее в расчете и для определения его выгоды необходимо хорошо его изучить. Согласно этой схеме ежемесячная сумма погашения различается и имеет тенденцию снижения. Из—за ее сложности зачастую заемщики отдают предпочтение аннуитетной схеме. Заемщику легче рассчитать сумму один раз и не задумываться над суммой погашения кредита каждый месяц. Но дифференцированная система оплаты долга может быть привлекательной в виду постепенного уменьшения выплат по ипотеке. Такая система хорошо подходит на людей более взрослого возраста, которые ожидают снижения уровня дохода со временем и хотят себя обезопасить от того, что выплаты по кредиту со временем могут стать слишком неподъемными.